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除了让人眼前一亮的“核心区”、“北京两翼”、“京津冀协同发展”外,其中非常重要的一个规划就是“首都商务新区”。
首先,从字面意思理解,在所有的商务区中,它是唯一一个用“首都”这两个字来命名的,这两个字背后的含金量不言而喻园林景观设计公司。
第二,首都商务新区的位置,北京的城市规划建设中,最重要的莫过于两轴,这是构成首都城市空间的基础,横轴是长安街及其东西延长线,纵轴是中轴线及其南北延长线。
而首都商务新区则位于北京重点发展的“南中轴”之上,也是城南计划的重中之重。
第三,总规中把首都商务新区放在了优化提升首都功能,增强城市综合竞争力和国际影响力这一章节中。
第四,在丰台区的定位中,首都商务新区放在了第一位,比代表着科技创新的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的位置还要靠前。
简单来说就是文化上具备世界级影响力,经济发展方面则是带动南城发展的核心。
东侧的朝阳公园、西侧的颐和园&圆明园、北侧的奥林匹克公园周边已经形成很好的居住氛围,并且房价也非常高,好一些的小区都在10万+
当首都商务新区与南苑森林湿地公园碰撞后,新宫这个城市产业核心区的后花园,价值愈发凸显。
从城市占位看,新宫位于四环区域,承接了金融街、丽泽商务区园林景观设计公司、丰台科技园、首都商务新区等城市核心产业区的高端居住需求。
从性价比看,新宫的新房不到8万,无论是对比3公里外的大红门板块,还是同环线、同样产业辐射的郭公庄板块,都有1万多的价格优势。
从居住级别看,这里是南苑森林湿地公园的“腹地”,大家注意看南苑森林湿地公园的规划范围,新宫恰好被南苑森林湿地公园包裹,可以说是“生长在公园里的房子”。
南苑森林湿地公园比奥森还要大,奥森占地是6.8平方公里,而南苑湿地公园总用地面积约17.5平方公里,大约是奥森面积的2.5倍、朝阳公园的6倍。
南苑森林湿地公园地区北起南四环,南至南苑东路、警备西路,西至京开高速,东至丰台区界。这个规模非常恐怖,可以想象这一区域未来的生态环境有多好。
从板块成熟度看,新宫的通达性、生活便利度线号线号线,两条纵贯南北的线路,连接&间接连接了北京多个核心产业区,一条到金融街、一条到丽泽商务区,双线到达双金融区。
通过地铁4号线号线,可以便捷抵达金融街、丽泽商务区、总部基地、首都商务新区、国贸CBD、中关村等产业核心区域。
新宫地铁站旁边聚集了万达广场+丰台大悦春风里两大购物中心,日常购物逛街看电影,步行可达的商场简直太爽,而且从新宫出发,一站地铁就能到荟聚、宜家、山姆会员店。
作为亚洲轨道物业专家,京投发展以前瞻性的眼光,紧跟城市发展方向,在新宫打造了TOD项目—“森与天成”
项目容积率仅1.04,是主城区极为罕见稀缺的低密洋房住区,社区内外打造约9万㎡的自然绿境,为南四环带来新的标杆之作。
户型产品从建面约80㎡的两居到160㎡的全龄户型,产品种类丰富,适合不同家庭置业的需求。
约89㎡三居,主卧+客厅都有阳台,客餐厨一体化设计,主卧是套房,带独立的明卫,北向次卧与次卫可以形成“套房”的使用感受,并且北向两个次卧可分可合,可以根据家庭需求进行改造,功能性非常不错。
约109㎡三居,带270°的环幕大客厅,客厅面宽约4.95米,尺度非常阔绰,餐客厨一体化,餐厅位置也设计了窗户,景观视野非常好,与家人用餐时亦可享受窗外的美景,北侧两个卧室的尺寸也都在3.2米以上,每个卧室都不会局促,给家人足够的起居空间。
约148㎡四居,南向三面宽,南向双套房设计,三代人居住在一起也互不打扰,客厅+次卧套房南向均带有阳台设计,主卧带270°的转角飘窗。
北侧是可分可合的双卧设计,合则是一个超大的卧室,可以作为孩子的儿童房,里边设计不同的区域,比如孩子游戏区、学习区等;分则是两个功能卧室,一间可以作为儿童房,一间作为大人的书房、茶室等,根据需求进行设计。
无论是价值腾飞的新宫板块、双金融线、南苑森林湿地公园,还是产品本身魅力,森与天成都值得入手。
毕竟不到8万的价格,轻松买入四环、首都商务新区边、生态腹地,这样的机遇错过可能就是一辈子。
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